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[房产知识] 公摊面积怎么计算?

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玫瑰少年在旅行 发表于 2019-7-21 19:05:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
玫瑰少年在旅行
2019-7-21 19:05:25 45882 2 看全部
对于很多人来说,买房是人生的一大难题,首付、还贷以及日益见涨的房价,都在鞭策着大家努力赚钱,然而,最让人郁闷的还是买房时的公摊面积,花了100平米的钱,却只买到一个70平米左右的房。看到这里,或许就有人会问了,公摊面积是什么?公摊面积是怎么计算的?下面小编就带大家来了解一下公摊面积,毕竟每平方米都是钱。

QQ截图20190721190826.jpg

一、楼盘的哪些部分属于公摊面积?

所谓公摊面积,官方解释一大堆,简单来说就是整个大楼的公共区域加起来,分摊到每户头上分别是多少面积。  很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。

其实不止这些,根据《房产测量规范》的相关规定来看,以下这些部分都属于公摊面积:  电梯井、楼梯间、前厅及电梯、门厅和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂门、消防通道、水泵房、配电室以及值班警卫室等,为整栋建筑服务的物业管理用房和公共用房等,以及每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙,一般公摊面积是墙体面积的1/2都属于公摊面积。  

但是,需要注意的是,以下这些空间则都不属于公摊面积:  楼盘卖房自己用的房子以及单位自己经营的房子;车道、非机动车库(或者是机动车库)、其他独立使用空间以及地下室;为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房等。  

另外,还需要注意一点:同一个小区的不同楼栋、不同楼层,公摊面积都可能有所不同。

二、不同类别的住宅,它的公摊面积比例是不同的  

在正常情况下,不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。  

这主要因为高层多加了电梯、安全通道等公用设施,比如33层住宅的公摊率为25%左右,因此费用就昂贵了起来。

QQ截图20190721190850.jpg

三、公摊面积怎么算?  

在买房时,你不知道公摊面积该如何计算?其实,很简单,公摊面积一般是这样计算的:通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了,这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。

具体公式如下:  住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。

QQ截图20190721190904.jpg

四、是不是公摊面积越小越好呢?  

并非如此,如果公摊面积过低的话,那么就意味着配套的公共设施的规模会缩减,这样一来就有可能会影响到业主的生活品质,为生活带来一些不方便的地方。

在购房的过程中,因为买房者对公摊面积的把握不够准确性,所以就会有很多人被开发商套路,从而产生损失。
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公摊面积的计算公式如下: 公式的情况就如上图所示。那么,下面牡丹江信息网就带着大家具体来计算一下公摊面积吧: 这里我们举个例子: 我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。 那么18层的总建筑 ...
 楼主| 玫瑰少年在旅行 发表于 2019-7-21 19:12:25 | 显示全部楼层
玫瑰少年在旅行
2019-7-21 19:12:25 看全部
公摊面积的计算公式如下:


QQ截图20190721191326.jpg

公式的情况就如上图所示。那么,下面牡丹江信息网就带着大家具体来计算一下公摊面积吧:

这里我们举个例子:

QQ截图20190721191449.jpg

我们假设上图的户型是一个18层楼层的单层平面图。

那么18层的总建筑面积就是单层建筑面积✖️18;这里我们就使用图上的D户型建筑面积来算:129.45✖️2✖️18=4660.20平米

(两个户型虽然格局不一样,但是面积相同)  

套内面积:套内面积包括一半的外墙,也包括室内的墙体,这些都是住户自己的套内面积,也就是用图上标注的我轴线计算:

D户型套内:6.55✖️1.20+9.90✖️9.55+1.25✖️4.20+1.20✖️4.50=113.06平米  

总套内面积=113.06✖️2✖️18=4070.16平米  

总公摊面积=4660.20-4070.16=590.04平米

公摊系数=590.04/4070.16=14.50%

D户型的建筑面积=113.06+113.06✖️14.50%=129.45平米。

刚好和户型图上的面积吻合。

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病树前头 发表于 2019-7-21 19:14:19 | 显示全部楼层
病树前头
2019-7-21 19:14:19 看全部
清楚明了
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